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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬
參考單價：79.09 萬/坪
地址：新北市三重區大智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.9 坪
附屬建物面積：1.09 坪
共同使用：7.48 坪
土地面積：8.84 坪
樓別/樓高： 6樓 / 20樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1718 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：重陽國小厚德國小
鄰近公園：三張公園六張公園
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房況新穎：屋齡約 1 年的新成屋，設備與格局較現代化，減少初期整修成本。 2. 交通便利：距離三重國小捷運站約 600 公尺，周邊有快速道路及多條公車路線，通勤便捷。 3. 生活機能成熟：鄰近大同南市場、三和夜市及多家公園，日常採買與休閒選擇豐富。 4. 價格優勢：總價 1698 萬在三重區提供電梯大樓 2 房，單價約 79 萬/坪，對首購族具吸引力。 5. 管理完善：飯店式管理，共 150 戶，社區規模適中，維護品質通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位：此物件不包含車位，三重區停車不易，需另尋租車位或考量公共停車場成本。 2. 衛浴格局：2 房 1 衛的格局，若為多人口家庭，早晚使用衛浴可能需相互配合。 3. 樓層選擇：位於 6 樓（總 20 樓），非高樓層，景觀可能受限，且對採光通透性影響小於高樓。 4. 管理費：每月 1718 元含機車清潔費，對於小家庭而言是一筆固定支出，需列入預算。 5. 數據疑點：資料中屋齡有「114 年」與「1 年」之出入，實地查核權狀與建照時程為必要步驟。
機會 (Opportunities)	1. 置產投資：鄰近捷運站與夜市商圈，未來出租或轉手時具一定流動性。 2. 居住升級：對現居住處為老舊公寓的住戶，此為換購電梯大樓、提升生活品質的良好機會。 3. 學區資源：鄰近多所國小，若有子女就學需求，可考量就近入學。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市總價處於中高價區，若市場冷卻可能影響轉手獲利。 2. 環境干擾：鄰近夜市與市場，夜間可能較吵雜，需考量對睡眠品質之影響。 3. 交通壅塞：周邊道路在尖峰時段或週末可能因人潮與車流增加而產生壅塞。

2. 物件評論

此物件屬於新北市三重區的首選型新成屋，適合剛出社會的情侶或小型家庭作為首購選擇。其最大亮點在於「新」與「地段」，屋齡僅約 1 年意味著居住舒適度較高，且鄰近捷運與公園，生活機能極佳。然而，購屋者必須將「無車位」納入重要考量，建議先確認周邊租車位成本，以免增加居住負擔。此外，建議實地確認噪音干擾情況，特別是夜間是否受夜市影響。整體而言，若價格與個人預算相符，此物件具高性價比與居住價值，值得安排看屋進一步評估。

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